إجراءات وشروط بيع عقار ورثة بالمزايدة في السعودية

إجراءات وشروط بيع عقار ورثة بالمزايدة في السعودية

يحدث في بعض الأحيان الكثير من الخلافات أثناء تقسيم الورثة بعد وفاة المورث، حيث يبدأ الورثة في تقسيم الحصص لكي يحصل كل وريث على ما يستحقه طبقاً للأحكام الدينية والقوانين، بينما قد يريد بعض الورثة بيع العقار المورث ومن ثم تقسيم الحصص الناتجة عليهم بالتساوي، أو يرفض أحد الورثة البيع أو يطلب آخر ما لا يريده الورثة الآخرين، فيترتب على ذلك نشوب الخلافات واللجوء إلى المحاكم والقضاء للنظر في الأمر، وتتولى هي بشأنها بيع التركة وتبدأ في تقسيم الحصص لجميع الورثة أو تقوم المحكمة ببيع العقار في مزاد علني وبشكل شرعي تبعاً لقوانين المملكة العربية السعودية ومن ثم تقسيم الحصص على الورثة بالتساوي؛ لذا يستوقف الكثير شروط وإجراءات بيع عقار ورثة بالمزايدة، وهو ما سنتناوله في مقالنا التالي.

ما هي اجراءات وشروط المزاد العلني​

• أولاً يتم تشكيل لجنة بيع التركة بنسب تقديرية المقدمة للعين، وتقوم بعدها بوضع سعر وسط للبيع، وتحدد اللجنة الأنسب والأصلح لبيع العقار.
• يستعد المشاركون في المزاد العلني بدفع مبلغ مالي من قيمة التركة المقدرة بشيك مصرفي عليه اسم المركز، أو يشترك بضمان آخر.
• يتم افتتاح المزاد العلني للأشياء المعروضة بأعلى سعر أو بالسعر المناسب من وجه نظر اللجنة.
• تباع كافة المنقولات بالمزاد بأعلى عرض، في حالة عدم نقص نسبته عن عشرة في المئة من متوسط التقييم الذي قد اعتمد من قِبل لجنة البيع بالمزاد الأول، ويتم عرض السعر على العقار والبيع في حالة مرور دقيقتين بعد عرض أكبر سعر بحيث لا ينقص عن نسبته عشرة في المئة من متوسط تقييم العقار الذي اعتمد من اللجنة.
• في حالة موافقة كافة أطراف المالكة للعقار بالقيمة المعروضة له، انتهى عليها المزاد وان لم يكن هذه القيمة المقدرة لبيع العقار من البداية، فيتم إنهاء المزاد وتكمل اللجنة إجراءات البيع، وإذا لم يتقدم من يقدر العقار، وانتهى المزاد الأول والثاني بدون الوصول إلى القيمة المقدرة من اللجنة، ستنهي اللجنة المزاد العلني، ويتم البيع وفقاً لمصلحة البيع للعقار على أن مثلاً يتم تحويل المزاد للبيع المباشر.
• من الممكن أيضا أن تقوم اللجنة بتقديم شخص ما يريد شراء العقار وذلك من خلال مزود الخدمة، بهدف الشراء عبر مزود الخدمة وذلك لشراء أي من الممتلكات المتواجدة بالمزاد أو بالبيع المباشر، ومن ثم الموافقة على البيع بشرط عدم نقص ثمن البيع لمتوسط التقييم الذي اعتمد بالمزاد.
• أما إذا لم يستطع المشتري السداد الفوري، ينتظر من رسا عليه المزاد لمدة عشرة أيام لا تزيد عن ذلك، ويبدأ العد من اليوم الثاني من تاريخ الشراء المدون بمحضر الترسية على أن يتم السداد بالدفع نقداً، أو بالشيك المصرفي أو عن طريق التحويل عبر الوسائل الالكترونية على حساب المركز.

ما هي شروط بيع عقار الورثة بالمزايدة​

• في حالة أن الإرث المقدم للبيع بالمزايدة لم يكن عبارة عن عقار أو مجوهرات أو معادن ثمينة، تقوم اللجنة بتحديد موعد آخر لتتلقى عروض بيع مناسبة، وتباع الأشياء بأعلى سعر يتم الوصول إليه.
• في حالة أن الورث عقار أو مجوهرات أو معادن ثمينة، يتم إعادة تقييمهم واستقبال عروض الشراء مرة أخرى، ويتم البيع بأعلى عرض مقدم على أن لا تنقص قيمته عن 1-% من متوسط التقييم الذي اعتمد للمرة الثانية.
• تقوم اللجنة بعد ذلك بوقف بيع ما تبقى مرحبا أموال المدين، في حين سداد الديون التي ترتبت عليه في ذلك الأمر أو بسبب حكم قضائي.

--------